Kraków rozpoczyna kontrolę mieszkań deweloperskich, które nie trafiają na rynek. Miasto zbada, czy lokale służą wyłącznie inwestycji i obciąży je wyższą stawką podatku od nieruchomości.
----- Reklama -----
Nowe podejście do trwałych pustostanów
Kraków stosuje się do wytycznych NSA. W każdym przypadku miasto indywidualnie oceni, czy lokale są puste z powodu strategii inwestycyjnej dewelopera. Jeśli tak, miasto zastosuje wyższą stawkę podatku.
Różne stawki dla mieszkań i lokali użytkowych
Podatek od mieszkań przeznaczonych na cele mieszkaniowe wynosi maksymalnie 1,19 zł za m² rocznie. Lokale wykorzystywane gospodarczo opodatkowane są stawką do 34 zł za m².
Orzeczenie NSA o trwałych pustostanach
W wyroku NSA z 21 października 2024 (sygn. III FPS 2/24) sąd uznał, że mieszkania nieruchome w posiadaniu deweloperów, niezbywane i niewynajmowane, stanowią inwestycję. Ich brak użytkowania mieszkaniowego uzasadnia podwyższenie stawki podatku.
----- Reklama -----
Kraków weryfikuje dwa przypadki
Obecnie miasto prowadzi dwa postępowania przeciwko przedsiębiorcom przetrzymującym mieszkania bez wynajmu. Celem kontroli jest ustalenie, czy istnieją przesłanki do zastosowania wyższej stawki podatkowej.
Wyłączenia i granice interpretacji
Trwałe pustostany nie obejmują mieszkań wystawionych na sprzedaż ani tych przeznaczonych na długoterminowy najem. Najem krótkoterminowy, hostele i flipping podlegają najwyższej stawce podatku od nieruchomości.
