Kraków rozpoczyna kontrolę mieszkań deweloperskich, które nie trafiają na rynek. Miasto zbada, czy lokale służą wyłącznie inwestycji i obciąży je wyższą stawką podatku od nieruchomości.
Nowe podejście do trwałych pustostanów
Kraków stosuje się do wytycznych NSA. W każdym przypadku miasto indywidualnie oceni, czy lokale są puste z powodu strategii inwestycyjnej dewelopera. Jeśli tak, miasto zastosuje wyższą stawkę podatku.
Różne stawki dla mieszkań i lokali użytkowych
Podatek od mieszkań przeznaczonych na cele mieszkaniowe wynosi maksymalnie 1,19 zł za m² rocznie. Lokale wykorzystywane gospodarczo opodatkowane są stawką do 34 zł za m².
Orzeczenie NSA o trwałych pustostanach
W wyroku NSA z 21 października 2024 (sygn. III FPS 2/24) sąd uznał, że mieszkania nieruchome w posiadaniu deweloperów, niezbywane i niewynajmowane, stanowią inwestycję. Ich brak użytkowania mieszkaniowego uzasadnia podwyższenie stawki podatku.
Kraków weryfikuje dwa przypadki
Obecnie miasto prowadzi dwa postępowania przeciwko przedsiębiorcom przetrzymującym mieszkania bez wynajmu. Celem kontroli jest ustalenie, czy istnieją przesłanki do zastosowania wyższej stawki podatkowej.
Wyłączenia i granice interpretacji
Trwałe pustostany nie obejmują mieszkań wystawionych na sprzedaż ani tych przeznaczonych na długoterminowy najem. Najem krótkoterminowy, hostele i flipping podlegają najwyższej stawce podatku od nieruchomości.
