Sprawa dotyczy osób, które nie są w stanie samodzielnie zaspokoić swoich potrzeb mieszkaniowych i liczą na pomoc miasta. Proponowane rozwiązania mają określić, kto może ubiegać się o najem lokalu komunalnego, a także w jaki sposób będą rozpatrywane składane wnioski.
----- Reklama -----
Dochody będą miały znaczenie
Jednym z najważniejszych elementów projektu są kryteria dochodowe. Miasto proponuje uzależnienie możliwości ubiegania się o lokal od przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwie małopolskim.
W przypadku najmu socjalnego lokalu średni miesięczny dochód na osobę nie będzie mógł przekraczać:
- 30 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarstwie jednoosobowym,
- 25 proc. w gospodarstwie dwuosobowym,
- 20 proc. w gospodarstwie trzyosobowym,
- 18 proc. w gospodarstwie czteroosobowym i większym.
Inne progi przewidziano dla osób ubiegających się o najem lokalu na czas nieoznaczony. W tym przypadku granice mają wynosić odpowiednio 65 proc., 55 proc., 50 proc. i 45 proc. przeciętnego wynagrodzenia.
Projekt zakłada również, że przy ustalaniu dochodu uwzględniane będą zarówno dochody z poprzedniego roku kalendarzowego, jak i z trzech miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku.
Kto będzie miał pierwszeństwo?
W projekcie wskazano również grupy osób, którym ma przysługiwać pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu. Na liście znalazły się m.in. osoby opuszczające rodziny zastępcze i placówki opiekuńczo-wychowawcze, osoby ze znacznym stopniem niepełnosprawności, osoby doznające przemocy domowej, rodziny wielodzietne oraz mieszkańcy, którzy ukończyli 70 lat. Uwzględniono także osoby mieszkające w lokalach o nadmiernym zaludnieniu.
Nie oznacza to jednak automatycznego otrzymania mieszkania. O kolejności na listach mieszkaniowych i socjalnych ma decydować liczba uzyskanych punktów, a w przypadku takiej samej punktacji znaczenie będzie miało pierwszeństwo określone w projekcie uchwały.
Nie wystarczy samo zamieszkiwanie w Krakowie
Projekt przewiduje również konieczność udokumentowania posiadania centrum życiowego na terenie gminy. Kolejnym warunkiem jest brak prawa do innego lokalu lub nieruchomości, które pozwalałyby samodzielnie zaspokoić potrzeby mieszkaniowe. Szczegółowe wymagania różnią się w zależności od rodzaju najmu, o który ubiega się wnioskodawca.
Istotne jest również to, że warunki określone w projekcie muszą spełniać wszystkie osoby objęte wnioskiem.
Co z osobami, które już mieszkają w lokalach komunalnych?
Projekt reguluje nie tylko przyznawanie nowych mieszkań, ale również sytuacje obecnych najemców. Znalazły się w nim zapisy dotyczące m.in. lokali wspólnych, zamiany mieszkań, przekwaterowań oraz osób, które po śmierci dotychczasowego najemcy chciałyby uregulować swój status prawny i zawrzeć umowę najmu.
Dokument przewiduje także rozwiązania dotyczące osób, które muszą opuścić dotychczasowe mieszkania ze względu na konieczność przeprowadzenia remontu budynku lub jego stan techniczny.
Projekt nie oznacza jeszcze zmiany przepisów
Nowe zasady nie obowiązują jeszcze mieszkańców. Prezydent Miasta Krakowa przyjął projekt uchwały i przekazał go pod obrady Rady Miasta. Ostateczny kształt przepisów zależeć będzie od dalszego przebiegu procedury legislacyjnej i decyzji radnych. W projekcie zapisano również ważną zasadę dotyczącą dostępności mieszkań:
„Zawieranie umów najmu socjalnego lokali, umów najmu lokali mieszkalnych, lokali zamiennych oraz tymczasowych pomieszczeń następuje w miarę posiadania przez wynajmującego wolnych lokali lub tymczasowych pomieszczeń”.
Oznacza to, że nawet spełnienie kryteriów nie jest równoznaczne z natychmiastowym otrzymaniem mieszkania. Znaczenie będzie miała również dostępność lokali w miejskim zasobie.
Projekt nowych zasad wynajmowania mieszkań komunalnych został opublikowany w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Krakowa. Dokument zawiera także szczegółową punktację oraz procedury rozpatrywania wniosków.
