Ile mieszkań komunalnych sprzedał Kraków w ostatniej dekadzie, za jakie kwoty i co stało się z nimi później? To tylko część pytań, które pojawiły się w związku z miejskim zasobem mieszkaniowym. Sprawa może być istotna dla tysięcy krakowian czekających na mieszkanie od miasta, dlatego potrzebne są konkretne dane, a nie tylko pojedyncze liczby pojawiające się w debacie publicznej.
Temat sprzedaży mieszkań komunalnych powrócił w Krakowie za sprawą interpelacji złożonej w sierpniu. Radny Marek Hohenauer zwrócił się do władz miasta o szczegółowe informacje dotyczące sprzedaży lokali w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Punktem wyjścia jest informacja, według której w tym okresie miało zostać sprzedanych blisko 8 tys. mieszkań, a do miejskiej kasy miało trafić z tego tytułu ponad 350 mln zł.
Trzeba jednak podkreślić: są to dane, które dopiero mają zostać zweryfikowane przez miasto. Nie należy więc traktować ich obecnie jako oficjalnego podsumowania sprzedaży.
Ile mieszkań rzeczywiście sprzedano?
Jedno z najważniejszych pytań dotyczy dokładnej liczby sprzedanych lokali. Chodzi nie tylko o podanie łącznej liczby, ale również o przedstawienie danych rok po roku. Ważne jest także rozróżnienie sposobu sprzedaży. Inaczej wygląda sprzedaż mieszkania dotychczasowemu najemcy, a inaczej lokal wystawiony na przetargu.
W interpelacji pojawia się prośba o wskazanie liczby mieszkań sprzedanych bezprzetargowo na rzecz najemców oraz w przetargach, a także o informacje dotyczące nabywców. Dzięki takim danym można będzie dokładniej ocenić, jak zmieniał się zasób mieszkaniowy Krakowa.
Wielkie pytanie o bonifikaty
Nie mniej ważne są pieniądze. Sama kwota uzyskana ze sprzedaży nie pokazuje bowiem całego obrazu. Miasto ma wskazać m.in. wartość rynkową sprzedawanych lokali, ceny, po których zostały zbyte, oraz wysokość udzielonych bonifikat. To właśnie bonifikaty mogą być jednym z najbardziej interesujących elementów zestawienia. Pozwolą sprawdzić, jaka była różnica między wartością mieszkań a pieniędzmi, które rzeczywiście trafiły do miejskiego budżetu.
Co stało się z mieszkaniami po sprzedaży?
W sprawie pojawia się również wątek najmu krótkoterminowego. Miasto ma odpowiedzieć, czy posiada informacje pozwalające ustalić, ile mieszkań wcześniej należących do zasobu komunalnego jest dziś wykorzystywanych jako lokale przeznaczone na wynajem turystyczny. To istotne pytanie, szczególnie w Krakowie, gdzie problem mieszkań przeznaczanych na krótkoterminowy najem od lat jest elementem szerszej dyskusji o rynku mieszkaniowym.
Nie oznacza to jednak, że każde mieszkanie sprzedane przez miasto trafia później na rynek turystyczny. Na potwierdzenie takiej tezy potrzebne są dane. Dlatego jednym z pytań skierowanych do władz miasta jest również to, czy prowadzona jest kontrola sposobu wykorzystywania lokali sprzedanych wcześniej z bonifikatą.
Ile mieszkań ma dziś Kraków?
Według miejskich danych dotyczących 2024 roku Kraków dysponował 14 604 lokalami komunalnymi. Jednocześnie na mieszkanie oczekiwały setki osób. Miasto informowało również o lokalach, które można było przeznaczyć do zasiedlenia, a także o mieszkaniach wymagających remontów. To pokazuje, dlaczego każda decyzja dotycząca sprzedaży miejskiego mieszkania może mieć znaczenie. Z jednej strony gmina posiada lokale, które nie zawsze są przydatne do realizacji jej zadań. Z drugiej – istnieje grupa mieszkańców oczekujących na mieszkanie komunalne lub socjalne.
Kraków sprzedaje, ale również kupuje
Ciekawym elementem całej układanki jest fakt, że miasto podejmuje również działania zmierzające do powiększania własnego zasobu mieszkaniowego. W 2026 roku Kraków prowadził postępowanie dotyczące zakupu mieszkań na rynku pierwotnym. Planowano nabycie lokali o powierzchni od 30 do 50 metrów kwadratowych, a wartość zamówienia określono na blisko 9,75 mln zł. Z jednej strony więc część mieszkań jest sprzedawana, z drugiej miasto szuka możliwości pozyskania nowych lokali.
Potrzebne są konkretne liczby
Sprawa sprzedaży mieszkań komunalnych pokazuje, jak ważne jest spojrzenie na miejską politykę mieszkaniową w dłuższej perspektywie. Sama informacja o liczbie sprzedanych lokali niewiele mówi bez odpowiedzi na kolejne pytania: dlaczego zostały sprzedane, komu, za ile, z jaką bonifikatą i jak wygląda dzisiaj miejski zasób mieszkaniowy?Dopiero pełne zestawienie danych pozwoli ocenić, czy sprzedaż była dla Krakowa korzystna i czy odpowiadała rzeczywistym potrzebom miasta.
Na odpowiedź władz Krakowa trzeba będzie jeszcze poczekać. Jedno jest jednak pewne: mieszkania komunalne są miejskim majątkiem, a sposób gospodarowania nimi dotyczy nie tylko urzędników i radnych, ale przede wszystkim mieszkańców, którzy dziś czekają na własny lokal.
Źródło : BIP Kraków
