Zakup własnego mieszkania to dla większości osób jedna z największych inwestycji w życiu. Nic więc dziwnego, że kupujący szukają sposobów na ograniczenie kosztów. Jedną z możliwości są przetargi nieruchomości, w których mieszkania mogą być oferowane po cenach wywoławczych niższych od ich wartości rynkowej. Nie oznacza to oczywiście, że każdą nieruchomość uda się kupić tanio. Ostateczna cena zależy od zainteresowania uczestników, a sama procedura wymaga dobrego przygotowania.
Czym są przetargi nieruchomości?
Przetarg na sprzedaż nieruchomości to sformalizowana procedura, w której organizator wybiera nabywcę spośród osób zainteresowanych zakupem konkretnej nieruchomości, zgodnie z wcześniej określonymi warunkami. W ogłoszeniu o przetargu określa się m.in. przedmiot sprzedaży, cenę wywoławczą, termin i miejsce przeprowadzenia przetargu, wysokość wadium oraz warunki udziału.
Takie sprzedaże organizują m.in. urzędy miast i gmin, spółdzielnie mieszkaniowe, spółki Skarbu Państwa oraz inne podmioty dysponujące nieruchomościami przeznaczonymi na sprzedaż. W przypadku nieruchomości publicznych zasady przetargów wynikają m.in. z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Gdzie znaleźć mieszkania z przetargów?
Jedną z największych trudności dla osoby zainteresowanej takim zakupem może być znalezienie odpowiedniej oferty. Ogłoszenia są bowiem rozproszone – można ich szukać na stronach urzędów, w Biuletynach Informacji Publicznej czy na stronach spółdzielni mieszkaniowych.
Pomocnym miejscem jest ListaPrzetargow.pl, gdzie gromadzone są ogłoszenia dotyczące przetargów i innych sposobów sprzedaży nieruchomości z całej Polski. Serwis pozwala wyszukiwać m.in. mieszkania, a oferty można filtrować według ceny, lokalizacji, metrażu czy liczby pokoi. To praktyczne rozwiązanie dla osoby, która nie chce samodzielnie przeglądać dziesiątek stron różnych instytucji.
Jakie mieszkania trafiają na przetargi?
Oferta jest bardzo różnorodna. Na przetargach pojawiają się kawalerki, mieszkania dwu- i trzypokojowe, większe lokale, mieszkania w blokach i kamienicach, a także nieruchomości wymagające remontu. Przed podjęciem decyzji o udziale w przetargu warto więc dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania, jego sytuację prawną, wysokość opłat oraz wszystkie dodatkowe informacje zawarte w ogłoszeniu. Niska cena wywoławcza nie powinna być jedynym kryterium wyboru.
Przetarg ograniczony i nieograniczony
Przetargi można podzielić na ograniczone i nieograniczone. W przetargu nieograniczonym może uczestniczyć każdy, kto spełni warunki określone w ogłoszeniu. W przetargu ograniczonym liczba potencjalnych uczestników jest natomiast zawężona do konkretnej grupy wskazanej w ogłoszeniu (np. członków danej spółdzielni mieszkaniowej).
Ustny czy pisemny?
Kolejny podział dotyczy sposobu przeprowadzenia przetargu. Zarówno przetarg ograniczony, jak i nieograniczony może mieć formę ustną albo pisemną.
W przetargu ustnym uczestnicy składają kolejne postąpienia podczas licytacji na żywo, czyli podnoszą oferowaną cenę. Jego celem jest uzyskanie najwyższej ceny.
W przetargu pisemnym zainteresowani składają oferty w określonym terminie, a organizator wybiera najkorzystniejszą zgodnie z zasadami konkretnego postępowania.
Wadium – o nim trzeba pamiętać
Osoba chcąca wziąć udział w przetargu musi zazwyczaj wpłacić wadium. Jest to określona przez organizatora kwota, która potwierdza gotowość uczestnika do udziału w postępowaniu.
Wysokość wadium oraz termin i sposób jego wniesienia są wskazane w ogłoszeniu. Nie warto zostawiać tego na ostatnią chwilę – pieniądze muszą zostać wpłacone zgodnie z wymaganiami organizatora.
Co dzieje się z wadium? Jeśli uczestnik przegra, kwota jest mu zwracana na zasadach określonych w warunkach przetargu. Jeżeli wygra, wadium co do zasady zostaje zaliczone na poczet ceny nieruchomości.
Czy warto brać udział w przetargach na mieszkanie?
Przetargi nieruchomości mogą być interesującą alternatywą dla tradycyjnego rynku mieszkaniowego. Pozwalają dotrzeć do ofert, których nie znajdziemy w typowych serwisach ogłoszeniowych, a niektóre z nich mają ceny wywoławcze poniżej wartości rynkowej.
Trzeba jednak podejść do takiego zakupu bez pośpiechu. Najpierw analiza nieruchomości, później kalkulacja kosztów i dopiero na końcu decyzja o udziale w przetargu. Warto sprawdzić nie tylko samą cenę mieszkania, ale również jego stan techniczny, sytuację prawną, koszty remontu i wszystkie wymagania organizatora.
Dla kupującego, który jest gotowy poświęcić czas na wyszukiwanie i analizowanie ofert, przetargi mogą być dodatkowym sposobem na znalezienie mieszkania w cenie, której trudno szukać na tradycyjnym rynku. Kluczowe jest jednak to, by „taniej” nie oznaczało po prostu „taniej na pierwszy rzut oka”, ale rzeczywiście korzystniej po uwzględnieniu wszystkich kosztów związanych z zakupem.
