Krakowianie, którzy posiadają mieszkania, domy i działki, powinni zwrócić uwagę na nadchodzące zmiany w podatku od nieruchomości. Od 2027 roku wzrosną maksymalne stawki, jakie samorządy będą mogły pobierać od właścicieli nieruchomości. Czy oznacza to, że mieszkańcy Krakowa zapłacą więcej? Wszystko zależy od decyzji miejskich radnych. Sprawdzamy, jakie kwoty wchodzą w grę i ile może wynieść podatek w przyszłym roku.
Podatek od nieruchomości w 2027 roku. Nowe stawki już ogłoszone
Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kolejne zmiany. Ministerstwo Finansów i Gospodarki ogłosiło maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych, które będą obowiązywać w 2027 roku. Ich wysokość będzie wyższa niż w roku 2026. Zmiana wynika ze wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych za pierwsze półrocze 2026 roku. Inflacja wpłynęła więc również na maksymalną wysokość podatków lokalnych.
W przypadku budynków mieszkalnych maksymalna stawka wzrośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Z kolei maksymalna stawka dla gruntów pozostałych zwiększy się z 0,77 zł do 0,80 zł za metr kwadratowy. To jednak nie oznacza, że każdy właściciel mieszkania w Krakowie automatycznie otrzyma wyższy rachunek.
Ile wynosi obecnie podatek od nieruchomości w Krakowie?
W Krakowie stawki podatku od nieruchomości na 2026 rok zostały określone uchwałą Rady Miasta Krakowa nr XXXIX/810/25 z 29 października 2025 roku. W przypadku budynków mieszkalnych obowiązuje stawka 1,25 zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Za grunty pozostałe właściciele płacą 0,77 zł za metr kwadratowy.
W 2027 roku maksymalny limit dla budynków mieszkalnych wyniesie już 1,29 zł za metr kwadratowy. Ostateczna wysokość podatku w Krakowie będzie jednak zależała od uchwały przyjętej przez radnych. Samorządy mają bowiem możliwość ustalania stawek niższych od maksymalnych limitów określonych przez ministra.
Mieszkanie o powierzchni 50 metrów kwadratowych. Ile wyniesie podatek?
Jak zmiana może wyglądać w praktyce? Przyjrzyjmy się konkretnym wyliczeniom. Właściciel mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych, przy obecnej stawce 1,25 zł, płaci 62,50 zł podatku rocznie od samego lokalu.
Gdyby Kraków zastosował w 2027 roku maksymalną stawkę 1,29 zł, podatek wyniósłby 64,50 zł. Różnica to 2 złote w skali roku. W przypadku mieszkania o powierzchni 70 metrów kwadratowych byłoby to odpowiednio 87,50 zł i 90,30 zł, czyli 2,80 zł więcej rocznie. Trzeba jednak pamiętać, że są to wyliczenia dotyczące samej powierzchni budynku. Właściciele mieszkań mogą być również zobowiązani do zapłaty podatku od przypadającego na nich udziału w gruncie.
Wyższy podatek także dla przedsiębiorców
Zmiany maksymalnych stawek obejmą nie tylko nieruchomości mieszkalne. Istotne mogą być również dla osób prowadzących działalność gospodarczą. W przypadku budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej maksymalna stawka wzrośnie z 35,53 zł do 36,49 zł za metr kwadratowy. Co to oznacza w praktyce? Przy lokalu firmowym o powierzchni 100 metrów kwadratowych zastosowanie maksymalnej stawki na 2027 rok oznaczałoby wzrost podatku o 96 zł rocznie.
Wyższy będzie także maksymalny podatek od gruntów związanych z działalnością gospodarczą. Stawka wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł za metr kwadratowy.
Czy Kraków podniesie podatek od nieruchomości? Decyzja należy do radnych
To najważniejsza informacja dla mieszkańców. Ogłoszenie nowych maksymalnych stawek nie oznacza jeszcze, że Kraków zdecyduje się na ich pełne zastosowanie. O wysokości lokalnego podatku od nieruchomości decyduje Rada Miasta Krakowa. Radni mogą przyjąć stawki maksymalne, ale mogą również zdecydować się na niższe kwoty.
Według stanu na 4 listopada 2026 roku w sprawdzonym wykazie uchwał Biuletynu Informacji Publicznej Miasta Krakowa nie ma jeszcze nowej uchwały ustalającej stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Nie można zatem obecnie przesądzać, że wszyscy krakowscy właściciele mieszkań i domów zapłacą więcej. Ostateczne kwoty poznamy po przyjęciu odpowiedniej uchwały przez radnych.
Kiedy trzeba zapłacić podatek od nieruchomości?
Właściciele nieruchomości powinni pamiętać również o terminach płatności. Osoby fizyczne regulują podatek zasadniczo w czterech ratach:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września,
- do 15 listopada.
Jeżeli roczna kwota podatku nie przekracza 100 zł, należność należy uregulować jednorazowo w terminie pierwszej raty. Wysokość zobowiązania właściciel otrzymuje w decyzji podatkowej.
Krakowianie czekają na decyzję miasta
W 2027 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości będą wyższe. Dla mieszkańców Krakowa najważniejsze będzie jednak to, jakie kwoty ostatecznie ustalą miejscy radni. Na razie wiadomo, że ustawowy limit dla budynków mieszkalnych wzrośnie do 1,29 zł za metr kwadratowy. Nie ma natomiast podstaw, by twierdzić, że taka stawka na pewno zostanie wprowadzona w Krakowie.
Właściciele mieszkań, domów i działek powinni więc śledzić kolejne decyzje Rady Miasta. To właśnie od nich będzie zależało, czy w przyszłym roku podatek od nieruchomości rzeczywiście wzrośnie.
